تعریف کاربردی
طراحی فاز یک و دو معماری دقیقا چه تصمیمی را روشن میکند؟
فاز یک معماری امکانسنجی ضوابط، چیدمان، پارکینگ، نورگیری، سیرکولاسیون و حجم کلی بنا را قابل قضاوت میکند. فاز دو همان تصمیمها را به نقشه اجرایی، جزئیات، اندازهگذاری، جدول نازککاری و هماهنگی با سازه و تاسیسات تبدیل میکند.
نگاه سازنده
سازنده در این زیردسته چه چیزی را باید کنترل کند؟
برای سازنده، ارزش این خدمت در رندر زیبا نیست؛ در کم کردن رفتوبرگشت شهرداری، جلوگیری از از دست رفتن متراژ مفید، قفل کردن جانمایی هسته و رایزر، و آماده کردن مدارکی است که پیمانکار بتواند از روی آن قیمت واقعی بدهد.
نگاه تامینکننده
پیشنهاد تامینکننده چطور جدیتر میشود؟
برای تامینکننده مصالح نما، در و پنجره، کفسازی، عایق، آسانسور یا خدمات BIM، این مرحله بهترین زمان اثرگذاری است؛ چون مشخصات فنی هنوز قابل اصلاح است و پیشنهاد میتواند وارد نقشه یا جدول مصالح شود.
خروجی قابل مطالبه
چه سند یا خروجیای باید قبل از خرید یا اجرا خواسته شود؟
برای اینکه صفحه فقط معرفی محصول نباشد، خروجیهای قابل مطالبه باید روشن باشند. این موارد همان چیزهایی هستند که خریدار میتواند از مشاور، مجری یا تامینکننده بخواهد.
- پلان، نما، برش و جانمایی فضاها با نسخه و تاریخ مشخص
- جزئیات اجرایی فضاهای تر، نما، بازشوها، پله و مسیرهای دسترسی
- جدول نازککاری، تیپبندی در و پنجره و کنترل اولیه رایزرها
سیگنال زمان خرید
چه نشانهای میگوید زمان ورود فروشنده یا مجری رسیده است؟
سیگنالهای زمانی کمک میکنند فروش پروژهای نه خیلی زود و کلیگو، نه خیلی دیر و کماثر شروع شود.
- وجود دستور نقشه یا ضوابط شهرداری
- ابهام در پارکینگ، نورگیری یا متراژ فروشپذیر
- نیاز به هماهنگی زودهنگام با سازه و تاسیسات
ریسک و معیار انتخاب
در انتخاب این زیردسته چه ریسکهایی باید کنترل شود؟
معیارهای انتخاب باید از قیمت خام فراتر بروند و به اجرا، پذیرش فنی، هماهنگی با سایر رشتهها و کاهش دوبارهکاری وصل شوند.
- دوبارهکاری در شهرداری، از دست رفتن متراژ مفید یا تداخل با سازه و تاسیسات
- نبود معیار پذیرش، نمونه تاییدشده یا استاندارد مرجع در پیشنهاد
- ناسازگاری با معماری، سازه، تاسیسات، ضوابط شهرداری و نظام مهندسی
زاویه فروش
زاویه فروش مناسب برای تیمهای B2B چیست؟
فروش خدمات طراحی وقتی قوی است که هزینه دوبارهکاری و خرید اشتباه را کم کند. پیشنهاد فروش باید به یک مدرک قابل مطالبه، زمان خرید و ریسک حذفشده وصل شود، نه فقط به قیمت واحد.
جایگاه در چرخه ساخت
این زیردسته چه زمانی در پروژه فعال میشود؟
خدمات مشاوره، طراحی و معماری مهندسی در سطح دسته مادر، تصمیمهای طراحی، خرید و اجرا را به هم وصل میکند. این زیردسته در چرخه پروژه با «مرحله پیش از ساخت (اخذ دستور نقشه و پروانه)» گره میخورد و از نظر اجرایی معادل «طراحی واخذ جواز» است.
- طراحی و اخذ جواز: برای خدمات طراحی، آزمایش خاک، محاسبات، برآورد، مشاوره حقوقی و تامینکنندگان راهکارهای پیش از اجرا زمان تصمیمسازی اصلی است.
منابع فنی
مبنای فنی این تحلیل چیست؟
این منابع برای کنترل اصطلاحات، استانداردهای مرجع و معیارهای پذیرش بررسی شدهاند. متن صفحه کپی منبع نیست؛ برای تصمیم سازنده و پیشنهاد تامینکننده بازنویسی شده است.
- مباحث ۴، ۶، ۹، ۱۰، ۱۳ و ۱۴ مقررات ملی ساختمان
- رویههای کنترل نقشه و تاییدیه شهرداری/نظام مهندسی
- مبحث ۴ مقررات ملی ساختمان و رویههای کنترل نقشه